Реформа семейной ипотеки: как изменятся условия выдачи с 1 июля

Рынок обсуждает возможный переход на дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Суть нововведений — ставка станет прогрессивной, её процент будет зависеть от количества детей в семье. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики заявила, что рассчитывает на реализацию принципа «больше детей – меньше ставка». Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости озвучил, что введение дифференцированной ставки планируется с 1 июля.

Если законопроект примут в текущем виде, то ставка по семейной ипотеке будет рассчитываться следующим образом:
• 12% — для семей с одним ребенком;
• 8% — для семей с двумя детьми;
• 5-6% — для многодетных семей (3+ детей).

Ранее правительство уже повысило первоначальный взнос по семейной ипотеке, ограничив по количество выдач — не более одного раза на одну семью. К тому же супруги стали обязаны быть созаёмщиками.

Как в условиях неопределённости поступить покупателям недвижимости? Разбираемся в ситуации вместе с руководителем отдела ипотечного кредитования девелоперской компании «Новый Город» Елизаветой Галаховой.

При текущей ставке по семейной ипотеке в 6% ежемесячный платёж на сумму займа 6 млн рублей на 30 лет составляет 36 000 рублей. Если дифференцированная ставка будет принята, процент по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком может составить 10-12% годовых. В таком случае ежемесячная сумма платежа при займе на тех же условиях — 6 млн на 30 лет — вырастает до 52 000-61 000 рублей. К тому же, возможно дополнительное ограничение по возрасту ребёнка — не старше 7 лет на момент получения ипотеки.

Дополнительно обсуждается вариант, при котором в семейную ипотеку будет недоступна покупка небольших студий и 1-комнатных квартир площадью до 34 квадратных метров, а сам расчёт норматива планируется привязать к количеству детей в семье. Такой мерой планируется сфокусировать программу на тех семьях, которые действительно планируют расширяться и улучшать свои жилищные условия.

Государство заинтересовано в том, чтобы программа стала более адресной и использовалась не для инвестирования в недвижимость, а для улучшения жилищных условий. Льготная ипотека не бесплатна для правительства. Разница между ключевой ставкой и ставкой по семейной ипотеке компенсируется банкам из федерального бюджета, и с текущим уровнем «ключа» является накладной. Сокращение этих расходов неизбежно и может произойти одним днём. Даже банки или застройщики пока не знают наверняка, на каких условиях будет действовать новая версия семейной ипотеки. Известно лишь точно, что она станет жёстче.

На фоне новостей об изменениях условий кредитования по семейной ипотеке понятно стремление покупателей к приобретению жилья на более выгодных условиях. Если вы уже определились с намерением приобрести квартиру и подходите по условиям льготной программы, то выбрать недвижимость и заключить договор о покупке до 1 июля будет наиболее логичным решением.